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买二手房注意事项 二手房交易陷井有哪些

装修小常识 1186   2019-06-14 15:52:52

导语      二手房交易过程繁杂,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、尾款交易,风险无处不在,卡壳也是时有发生。但是,大部分的原因并不是我们常说的没钱,更多的是:“我哪里知道我这房子摊?#38505;?#31181;事儿!”所以,买二手房真的要慎之又慎!那么购买二手房有哪些需要特别注意的地方呢?小编带你了解一二一、注意房子的产权是否清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证…

二手房交易过程繁杂,从看房阶段开始,到付定金、办贷款、尾款交易,风险无处不在,卡壳也是时有发生。但是,大部分的原因并不是我们常说的没钱,更多的是:“我哪里知道我这房子摊?#38505;?#31181;事儿!”所以,买二手房真的要慎之又慎!那么购买二手房有哪些需要特别注意的地方呢?小编带你了解一二

一、注意房子的产权是否清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与?#23548;?#38754;积是否相符;验证产权证的合法?#26434;?#30495;实性。

  二、注意房子产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵?#28023;?#21253;括私下抵?#28023;?#26377;几个共有?#35828;取?#20197;避免在过户后出现不必要的争议与纠?#20303;?br />
  三、注意房屋的质量观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋?#21738;?#22806;部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有?#21152;?#36208;廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

  四、注意居住的空间观察房屋?#21738;?#37096;结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

  五、注意装修配置看原房屋装修的水平、程?#28909;?#20309;;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

  六、注意小区物业管理情况了解该小区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解?#20204;?#30340;停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

  七、了解房屋历史了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什?#20174;?#36884;;还有原住户在当地的信?#20204;?#20917;;是否有欠交物业费、水电费等。

  八、打听邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊聊天,了解情况。

  九、了解房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保?#23548;邸?br />
  十、了解二手房的贷款条件不同的地方对二手房的贷款都有具体的要求,要依据具体所在省市的相关规定来看。

  十一、注意产权的交?#26377;?#35201;找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公?#33606;?#31561;过户完成后再将房款转入卖方账户。

  购买二手房有哪些需要特别注意的地方呢?现如今的二手房市场鱼龙混杂,大家在挑选自己心仪的“巢穴”的同时一定要小心谨慎,以防上当~

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